Illustration

RESIDENTIAL QUARTER

Type: Living Complex
Location: Lviv, Ukraine
Project year: 2023

При аналізі вихідних умов, історичної довідки та всіх обмежень, нашою командою було прийнято рішення запропонувати два рівноцінних незалежних варіанти забудови ділянок проектування та прилеглих до них територій.
В обох варіантах враховано санітарно-захисна зона залізниці, чинні нормативні документи та завдання на розробку конкурсного завдання.

Illustration

• Аналіз містобудівних обмежень:
             3м / 1м – Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі земельної ділянки слід встановлювати не менше 3 м. Але при розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м. (ДБН Б.2.2-12:2019)             9 м – протипожежна відстань між житловими, громадськими, адміністративно-побутовими будинками промислових підприємств, гаражами, а також до виробничих будинків, сільсько-господарських будівель і споруд І / ІІ-го типу вогнестійкості. (ДБН Б.2.2-12:2019)             15 м – між фасадами з вікнами багатосекційних житлових будинків заввишки 2-3 поверхи (без урахування мансарди, в якій вікна розташовані в похилих конструкціях даху) слід приймати відстані (побутові розриви) не менше 15 м; заввишки в 4 поверхи і більше - 20 м. В умовах, коли будівництво (нове будівництво, реконструкція) ведеться в зоні історичної забудови, яка має відповідний статус згідно з регламентами встановленими генеральним планом населеного пункту для відповідних зон (зони охорони пам’яток культурної спадщини, значні історичні будівлі, історичні ареали), побутові розриви між житловими будинками можуть прирівнюватися до існуючих для збереження характеру історичного розпланування вулиці, кварталу, площі тощо. Будівництво в таких зонах може вестися по історично сформованій лінії забудови. (6.1.26 ДБН Б 2.2.12-2019 зі змінами)             50 м – житлову забудову необхідно відокремлювати від залізничних ліній санітарно-захисною зоною шириною 100 м від осі крайньої залізничної колії за умови забезпечення нормативних рівнів шуму в прилеглих об'єктах та на території забудови. При розташуванні залізниці у виїмці та при здійсненні спеціальних шумозахисних заходів розміри санітарно-захисної зони встановлюються з урахуванням забезпечення на території житлової забудови нормативних рівнів шуму, але не менше 50 м. При цьому не менше 50% площі санітарно-захисної зони повинно бути озеленено. (5.20 ДСП N 173 від 19.06.96)
             У санітарно-захисних зонах не можна допускати розміщення: житлових будинків з придомовими територіями, гуртожитків, готелів, будинків для приїжджих, аварійних селищ; дитячих дошкільних закладів, загальноосвітніх шкіл, лікувально-профілактичних та оздоровчих установ загального та спеціального призначення зі стаціонарами, наркологічних диспансерів; спортивних споруд, садів, парків, садівницьких товариств;охоронних зон джерел водопостачання, водозабірних споруд та споруд водопровідної розподільної мережі.
             У санітарно-захисній зоні допускається розташовувати:● пожежні депо, лазні, пральні, гаражі, склади (крім громадських та спеціалізованих продовольчих), будівлі управлінь, конструкторських бюро, учбових закладів, виробничо-технічні училища без гуртожитків, магазини, підприємства громадського харчування, поліклініки, науково-дослідні лабораторії, пов'язані з обслуговуванням даного та прилеглих підприємств;● приміщення для чергового аварійного персоналу та добової охорони підприємств за встановленим списочним складом, стоянки для громадського та індивідуального транспорту, місцеві та транзитні комунікації, ЛЕП, електростанції, нафто- і газопроводи, свердловини для технічного водопостачання, водоохолоджуючі споруди, споруди для підготовки технічної води, каналізаційні насосні станції, споруди оборотного водопостачання, розсадники рослин для озеленення підприємств та санітарно-захисної зони.

Illustration
Illustration
Before
Illustration

Розвиваючи ідеї по розробці територїї по вулиці Замковій було прийнято рішення розробити 1 варіант посадки бульвару на рельєф, тож на цих двох розрізах зображено проектне рішення рельєфу бульвару, який є загальним для розроблених двох варіантів забудови. В процесі проектування та аналізу вихідних умов, було прийнято рішення розробити променад розділений різними рівнями по висоті (наслідуючи існуючий рельєф місцевості). Пішохідні зони, зони велосипедів та зони відпочинку дублюються на двох основних рівнозначних рівнях, що дає змогу розсередити велику кількість пішоходів . Враховуючи розрахункову кількість мешканців нового житла, Львів'ян та гостей міста, що будуть відвідувати майбутній променад, ми запропонували вуличні точки "TO GO". Додатково планується встановлення різних об'єктів мистецтва (вуличних скульптур), МАФів, зон для відпочинку (лав) у супроводі з озелененням та громадських вбиралень. Проектом передбачаються великі площі озеленення та влаштування шумопоглинаючих екраннів обабіч залізничних колій.

Illustration
Illustration
Illustration
Illustration